Kann man bei einem Tausch des Heizungskessels die Miete erhöhen? Ist das erlaubt? Das kommt wie immer darauf an….
Der Tausch eines alten Heizkessels durch einen neuen Brennwertkessel spart bis zu 23 Prozent Energiekosten ein. Der Einbau kann unter bestimmten Voraussetzungen als Modernisierung gelten, die eine Mieterhöhung rechtfertigt.
Ist eine Mieterhöhung möglich? Nur bei Moderinisierungsmaßnahmen
Wenn es sich um eine Modernisierungsmaßnahme handelt, darf der Vermieter die Modernisierungskosten mit 11% auf die Jahresmiete aufschlagen. Das ist aber nur möglich, wenn die Heizung aus diesem Grund ersetzt wird. Ist die alte Heizung kaum noch nutzbar und musste deshalb dringend ersetzt werden, begründet es dann keine Mieterhöhung.
Denn Reparaturen im Haus oder in den Wohnungen sind immer Sache des Vermieters. Er ist zur Durchführung von Instandsetzungs- oder Erhaltungsmaßnahmen auf eigene Kosten verpflichtet. Anders aber bei Modernisierungen. Alle Maßnahmen zur Energieeinsparung oder zur Wohnwertverbesserung berechtigen zu einer Mieterhöhung.
Mieterhöhung nach Heizungsaustausch möglich? Auf die Frist kommt es an
Bei Erhaltungsmaßnahmen muss der Vermieter keine Frist und keine Form beachten. Hier reicht eine mündliche Mitteilung aus. Die Rechtzeitigkeit richtet sich nach der Dringlichkeit und den Umfang der Arbeiten. Bei Maßnahmen, die den Mieter z.B. zum ausziehen zwingen, müssen diese mehrere Wochen vorher angekündigt werden.
Anders ist das bei Modernisierungen. Diese müssen vom Vermieter mind. drei Monate vorher schriftlich angekündigt werden, bevor die Arbeiten beginnen. Im Schreiben sind Angaben über Art und Umfang der geplanten Modernisierungen zu machen. Gleiches gilt für Beginn und Dauer, sowie die zu erwartende Mieterhöhung.
Autor: Marco Feindler, M.A.
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Bildquellen
- Mieterhöhung nach Heizungsaustausch möglich: pixabay.com
