Checkliste Dokumente beim Immobilienkauf für die Bank
Bei einem Immobilienkauf spielen diverse Unterlagen eine Rolle. Zum einen, da man prüfen will, was mit dem Kauf einer Immobilie auf einem zukommt und zum anderen, da die Bank, wenn man einen Kredit möchte, verschiedene Unterlagen benötigt.
Ohne dass man diese Unterlagen vor dem Kauf prüft, sollte man keine Kaufentscheidung treffen. Nein, man kann sogar keine Kaufentscheidung treffen, da nicht alle Informationen, die man dazu benötigt, vorliegen.
Hier die Checkliste beim Kauf einer Eigentumswohnung.
- Expose
- Teilungserklärung
- Grundbuchauszug
- Ist das Grundstück Erbpacht?
- Energieausweis
- Eigentümerversammlungsprotokolle der letzten drei Jahre, besser mehr
- Wirtschaftsplan für das kommende Jahr
- Nebenkostenabrechnung der letzten drei Jahre
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Grundriss
- Bauunterlagen sofern vorhanden
- Historie der Reparaturen/Instandhaltunges des Gebäudes mit Jahr und Monat
- Historie der Reparaturen/Instandhaltunges innerhalb der Wohnung mit Jahr und Monat
- Ausstehende geplante oder bekannte nötige und/oder zukünftige Reparaturen laut Hausverwaltung
- Nachweiss Gebäudeversicherung / Feuerversicherung
Sofern vermietet:
- Nachweiss der Mieteinkünfte (Lassen Sie sich den regelmäßigen Zahlungseingang per Kontoauszug nachweisen. Damit können Sie sich sicher sein, dass der Mieter auch seinen Verpflichtungen nachkommt)
- Kopie des Mietvertrags (Hier finden Sie, was mit dem Mieter vereinbart wurde und welche Regelungen getroffen sind. Oft entsteht das Problem, dass die Regelungen von Gerichten verworfen werden und heute nicht mehr gelten)
- Kopie des Übergabeprotokolls (Hier sehen Sie, in welchem Zustand die Wohnung übergeben wurde und welche Mängel damals schon vorhanden waren)
- Höhe der Mietkaution (Damit sichern Sie vom Mieter verursachte Schäden, also eine Verschlechterung die über den normalen Gebrauch der Wohnsache hinausgeht beim Auszug ab)
Diese Unterlagen sollten Ihnen wie gesagt in jedem Fall vorliegen und Sie sollten wissen, was in den Unterlagen steht und was es bedeutet. Auf die einzelnen Punkte gehe ich in einem weiteren Blogeintrag ein und werde diesen verlinken.
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Bildquellen
- Checkliste Dokumente beim Immobilienkauf für die Bank: www.pexels.com
