Haus kaufen – Es gibt einiges zu beachten!

Der Traum von der eigenen Immobilie ist für viele ein Lebenstraum und viele haben ihn sich auch schon verwirklicht. Aber gerade beim Immobilienkauf und Hausneubau gilt es enorm auf der Hut zu sein! Denn hierbei handelt es sich nicht um ein kurzlebiges Konsumgut, eine Immobilie zu erwerben stellt nämlich für die meisten von uns die größte Anschaffung ihres Lebens dar.

Standort und Lage der Immobilie sind beim Kauf, aber auch beim Neubau besonders wichtig!

Aber keine Angst, der Hauskauf ist durchaus gut zu bewältigen, vorausgesetzt der Immobilienkäufer hält sich an einige goldene Regeln. Denn Standort und Lage einer jeden Immobilie bestimmen nachhaltig Werthaltigkeit und Wiederverkaufswert. Bei einigen der großen Immobiliengurus geht die Theorie sogar dahin, dass es eigentlich nur drei Dinge beim Hauskauf zu beachten gibt und dies sind zum ersten die Lage, zum zweiten die Lage und last but not least wiederum die Lage.

Nun, so oft muss der Lage jetzt bestimmt nicht ihre Bedeutung zugemessen werden, einmal tut es für den normalen “Hausgebrauch” auch, aber dennoch bestimmt sie die Wiederverwertung einer Immobilie ganz immens.

Je höher der Eigenkapitaleinsatz desto leichter fällt die Fremdfinanzierung

Ein weiteres wichtiges Kriterium beim Hauskauf stellt die Finanzierungsplänen dar. Denn in den meisten aller Fälle muss beim Immobilienerwerb eine Finanzierung angestrebt werden und dieses stellt manchmal dann doch eine Herausforderung dar. Denn ebenso wie bei der gesamten Thematik erfolgreichen Immobilienkaufs oder Immobilien Neubaus, gilt es auch bei der Wahl der passenden Finanzierung so einiges zu beachten. So sollte zuallererst ein umfangreicher Kassensturz erfolgen, damit bei der nachfolgenden Finanzierung nicht zu viel, aber auch nicht zu wenig Fremdkapital aufgenommen werden muss. Hierbei sollten auch bestehende Bausparverträge und das darin befindliche Guthaben unbedingt Eingang in die Bestandsaufnahme finden. Ebenso können unter Umständen Lebensversicherungen und deren Rückkaufswerte zum Einsatz gebracht werden. Hier sollte jeder “Häuslebauer” aber Vorsicht walten lassen, denn zumeist wurden diese Versicherungen zur Altersvorsorge anagelegt, in einer später bezahlten Immobilie lässt es sich im Alter zwar trefflich mietfrei wohnen, davon abbeißen lässt sich allerdings nicht. Also hier aufpassen und prüfen ob die Versicherung vielleicht nur als Sicherheitsleistung für alle Fälle herangezogen wird.

Autor:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon – Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de