Home-Staging: So setzen Sie Ihre Immobilie perfekt in Szene

Einleitung

Der Immobilienmarkt ist hart umkämpft und wer seine Immobilie schnell und zu einem guten Preis verkaufen möchte, muss kreativ werden. Home-Staging hat sich dabei als eine besonders effektive Methode erwiesen. Aber was genau ist Home-Staging und wie setzt man es richtig um? In diesem Artikel erfahren Sie alles, was Sie als Immobilienverkäufer wissen müssen, um Ihre Immobilie perfekt in Szene zu setzen.

Was ist Home-Staging?

Definition und Ursprung

Der Begriff „Home-Staging“ kommt aus dem Englischen und bedeutet übersetzt so viel wie das „Inszenieren eines Zuhauses“. Diese Technik wurde in den 1970er Jahren von der US-amerikanischen Immobilienmaklerin Barb Schwarz entwickelt. Ziel des Home-Stagings ist es, eine Immobilie so herzurichten, dass sie möglichst ansprechend auf potenzielle Käufer wirkt und sich dadurch schneller und zu einem besseren Preis verkaufen lässt.

Vorteile des Home-Staging

Schnellerer Verkauf

Studien zeigen, dass Immobilien, die professionell gestaged wurden, im Durchschnitt 50-80% schneller verkauft werden als nicht gestagede Objekte. Dies liegt daran, dass potenzielle Käufer sofort angesprochen und beeindruckt sind, was zu schnelleren Entscheidungen führt.

Höherer Verkaufspreis

Ebenfalls verzeichnen gestagede Immobilien oftmals einen um 6-20% höheren Verkaufspreis als vergleichbare, nicht gestagede Objekte. Diese Preissteigerung resultiert häufig aus dem gesteigerten Interesse und der höheren wahrgenommenen Wertigkeit der Immobilie.

Positive Ersteindrücke

Ein ansprechend eingerichtetes Haus oder eine Wohnung hinterlässt sofort einen positiven Eindruck und spricht die Emotionen der Interessenten an. Dies führt oftmals zu schnelleren Entscheidungen seitens der Käufer. Ein positiver Ersteindruck ist entscheidend, um potenzielle Käufer emotional zu binden und den Wunsch nach einem Kauf zu verstärken.

Die Grundlagen des Home-Staging

Vorbereitung

Reinigung und Reparaturen

Bevor Sie mit dem eigentlichen Staging beginnen, ist es essenziell, dass die Immobilie gründlich gereinigt wird. Alle Räume sollten sauber und ordentlich sein, und kleinere Reparaturen wie das Ausbessern von Wänden oder das Ersetzen defekter Leuchtmittel sollten ebenfalls erledigt werden. Ein gepflegtes Erscheinungsbild ist die Basis für jedes erfolgreiche Home-Staging.

Entrümpelung

Überflüssige Möbel und persönliche Gegenstände sollten entfernt werden, um die Räume größer und einladender wirken zu lassen. Eine aufgeräumte Umgebung hilft potenziellen Käufern, sich das Potenzial der Immobilie besser vorzustellen. Durch das Entfernen von unnötigem Ballast wird zudem die Funktionalität der Räume besser hervorgehoben.

Möblierung und Dekoration

Neutralität und Stil

Wählen Sie neutrale Farben und Möbelstile, die einem breiten Publikum gefallen. Vermeiden Sie extreme oder sehr persönliche Einrichtungsgegenstände, die polarisieren könnten. Ziel ist es, dass sich so viele Interessenten wie möglich in der Immobilie wohlfühlen und sich vorstellen können, dort zu leben.

Bedeutung von Licht

Natürliches Licht ist ein wesentlicher Faktor für die Atmosphäre in einem Raum. Stellen Sie sicher, dass die Fenster sauber sind und lassen Sie so viel Tageslicht wie möglich in die Räume. Ergänzen Sie dies mit gut platzierten Lichtquellen wie Tischlampen oder Stehleuchten. Ein gut beleuchteter Raum wirkt großzügiger und einladender.

Raum für Raum: So gelingt das perfekte Staging

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer ist oft das Herzstück einer Immobilie und sollte besonders einladend wirken. Wählen Sie bequeme und stilvolle Möbel, die den Raum optimal nutzen. Ein harmonischer Farbton, gut platzierte Kissen und ein moderner Teppich können das Gesamtbild abrunden. Stellen Sie sicher, dass das Wohnzimmer sowohl für Entspannung als auch für Unterhaltung geeignet ist.

Küche

Eine saubere und gut organisierte Küche ist ein Muss. Achten Sie auf ein modernes und funktionales Design. Leere Arbeitsflächen, ordentliche Schränke und hochwertige Elektrogeräte hinterlassen einen bleibenden Eindruck. Entfernen Sie persönliche Gegenstände wie Notizen oder Fotos vom Kühlschrank, um einen neutraleren Look zu erzielen.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer sollte als ruhiger und entspannender Rückzugsort inszeniert werden. Ein bequemer, gut gemachter Bettbezug, dezente Farben und gut platzierte Dekorationen wie Pflanzen oder Bilder können Wunder wirken. Das Schlafzimmer sollte ein Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermitteln, um potenzielle Käufer zu begeistern.

Badezimmer

Achten Sie auf Sauberkeit und Hygiene im Badezimmer. Eine neutrale Farbpalette und moderne Armaturen können das Erscheinungsbild deutlich aufwerten. Kleine Details wie frische Handtücher und hochwertige Pflegeprodukte runden das Bild ab. Ein Badezimmer sollte stets frisch und gepflegt wirken, um den besten Eindruck zu hinterlassen.

Außenbereich

Vergessen Sie nicht, auch den Außenbereich Ihrer Immobilie zu stagen. Gepflegte Gärten, saubere Fassaden und einladende Eingangsbereiche tragen wesentlich zum ersten Eindruck bei. Ein attraktiver Außenbereich kann das Interesse und die Begeisterung der potenziellen Käufer erheblich steigern. Beleuchtete Gehwege und Blumenarrangements können ebenfalls positiv wirken.

Professionelles Home-Staging vs. Eigenregie

Wann lohnt sich ein Profi?

Ein professionelles Home-Staging kann insbesondere bei hochpreisigen Immobilien lohnenswert sein. Experten haben das nötige Wissen und die Erfahrung, um jede Immobilie optimal in Szene zu setzen. Sie kennen die neuesten Trends und wissen, welche Elemente besonders gut bei Käufern ankommen. Ein Profi kann die Stärken der Immobilie hervorheben und eventuelle Schwächen kaschieren.

DIY Home-Staging

Selbst Hand anzulegen, kann durchaus sinnvoll sein, vor allem, wenn das Budget knapp ist. Mit ein wenig Vorbereitung und Kreativität können auch Laien beeindruckende Ergebnisse erzielen. Nutzen Sie online verfügbare Ressourcen und Inspirationen, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. DIY Home-Staging erfordert Zeit und Mühe, kann aber auch eine persönliche Note in die Inszenierung einbringen.

Kosten und Finanzierung

Kostenüberblick

Die Kosten für professionelles Home-Staging können stark variieren, abhängig von der Größe der Immobilie und den gewünschten Leistungen. Im Durchschnitt kann man mit 1-5% des Verkaufspreises rechnen. Diese Investition kann sich jedoch schnell auszahlen, wenn dadurch ein höherer Verkaufspreis erzielt wird. Einige Staging-Unternehmen bieten auch Pakete an, die unterschiedliche Leistungen umfassen.

Finanzierungstipps

Einige Makler bieten inzwischen Home-Staging als Teil ihres Services an oder arbeiten mit Staging-Unternehmen zusammen. Eventuell lassen sich die Kosten auch über einen höheren Verkaufspreis wieder einspielen. Informieren Sie sich im Vorfeld über mögliche Finanzierungslösungen und sprechen Sie mit Ihrem Makler über allfällige Optionen.

Erfolgsbeispiele und Erfahrungsberichte

Viele Immobilienverkäufer berichten von positiven Erfahrungen mit Home-Staging. Ein Beispiel ist ein Haus in Berlin-Charlottenburg, das nach 18 Monaten ohne ernsthafte Interessenten innerhalb von drei Wochen nach dem Staging verkauft wurde – und das zu einem Preis, der 15% über der ursprünglichen Bewertung lag. Diese und ähnliche Erfolgsgeschichten zeigen die Wirksamkeit und den Nutzen von Home-Staging in der Praxis.

Fazit

Home-Staging kann den Verkauf Ihrer Immobilie erheblich beschleunigen und den Verkaufspreis steigern. Mit einer gründlichen Vorbereitung und der richtigen Inszenierung setzen Sie Ihre Immobilie optimal in Szene und sprechen potenzielle Käufer emotional an. Egal, ob Sie sich für professionelles Home-Staging entscheiden oder selbst Hand anlegen – der Aufwand wird sich in den meisten Fällen auszahlen. Nutzen Sie die Tipps und Ressourcen aus diesem Artikel, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.

Quellenangaben und weiterführende Links:

Home-Staging Verband Deutschland e.V.

Wikipedia – Home-Staging

Immobilienverkauf/home-staging.html“>Immobilienscout24 – Ratgeber Home-Staging

Mit diesen wertvollen Tipps und einer gut geplanten Umsetzung sind Sie bestens gerüstet, um Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren und möglichst profitabel zu verkaufen. Viel Erfolg!

Autor:
Marco Feindler, M.A.
Geschäftsführer und Inhaber
Heidelberger Wohnen GmbH, Opelstr. 8c, 68789 St. Leon - Rot, https://www.heidelbergerwohnen.de