Immobilienbewertung – wie Sie den Wert einer Immobilie ermitteln

Wie Sie den Wert einer Immobilie ermitteln, welche Verfahren und Kriterien es gibt

In diesem Artikel geht es um die Grundlagen der Immobilienbewertung bzw. Wie Sie den Wert einer Immobilie ermitteln. Es gibt viele Gründe, warum man den Wert einer Immobilie ermitteln muss, wie z.B.

Sie möchten eine Immobilie kaufen
Sie möchten eine Immobilie verkaufen
Bei Scheidung
Einer Erbschaft oder Schenkung
Bei Fragen um das Sorgerecht oder der Vormundschaft
Wenn es um die Beleihung für einen neuen Kredit geht
und und und.

Wichtig ist zu wissen, für was man diese Bewertung benötigt. Geht es z.B. um einen Fall bei Behörden und Ämter, muss ein öffentlich bestellter Gutachter ein schriftliches Gutachten erstellen. Dazu hat man dann allerdings auch keine Alternativen. Die Kosten beginnen hier ab 1000 Euro, je nach Aufwand. In allen anderen Fällen kann man entweder von einem Gutachter ein mündliches Gutachten einholen, was in der Regel schon ab 150 Euro zu haben ist, oder man geht zu einem Makler. Bei jedem Makler können Sie den Marktpreis sich ermitteln lassen und je nach Kompetenz des Maklers, auch den Wert durch andere Verfahren.

Kriterien:

Eine Immobilienbewertung sollte so exakt wie möglich den Immobilienwert widerspiegeln. Dazu ist es wichtig, die Faktoren zu kennen und zu berücksichtigen, die den Preis bestimmen.

Lage: Wohl der wichtigste Faktor, der im Gegensatz zu anderen Faktoren auch nicht zu verändern ist.
Fläche, Schnitte, etc. Wichtig ist die Raumeinteilung, die Deckenhöhe, die Grundstücksgröße, etc.
Zustand und Alter: Kann die Immobilie gleich bezogen werden, oder muss man noch Geld reinstecken, wenn ja, wieviel. Auch das Alter der Immobilie spielt eine Rolle, denn auch die Substanz altert und mit zunehmendem Alter muss auch mehr in die Erhaltung investiert werden
Ausstattung: Bodenbelag, Fenster, Türen, Elektroverkabelung, Alarmanlage, etc.
Angebot und Nachfrage: Umso geringer das Angebebot und um so Höher die Nachfrage, umso höher ist auch der Preis. Weiter spielt auch das Zinsniveau, zu der sich Kreditnehmer Geld von Banken beschaffen können, eine Rolle. Bei niedrigen Zinsen, ist auch das Preisniveau höher.

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